一般认为，房地产项目选址的影响因素分为两个层次的指标。一层次包括自然条件、环境条件、土地条件、交通条件、基础设施条件、社会条件、经济环境、政策规划等;二层次包括自然景观条件、绿地率、环境污染程度等详细指标。本文以敬老院为例，来详细说明一下。
由于农业人口过多，城市经济发展提供了许多就业机会。大多数农村独生子女青少年更愿意选择在城市发展，造成大量外流，老人和孩子留在农村。这在很大程度上减少了孩子和家长见面、交流的机会，使老人难以满足他们的心理和情感需求。
地理位置广阔而模糊，如繁华的城区、宁静的郊区和美丽的风景区。位置是狭义的，具体的，是一个具体的地址。除地理位置外，交通条件也是影响老年人选择养老机构的重要因素。
噪声是影响人们健康的主要因素之一。拟建场地周围的噪声将对未来老年人的生活和健康产生负面影响，从而降低项目的入住率。因此，在评估选址时，有要评估环境噪声对项目选址的影响以及对未来客户的影响。
此外，在敬老院选址时候，还要注意经济因素以及政策扶持。
